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10幅出让地块7幅底价成交

2019-09-30???? ??浏览次数:13

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8月7日,南京(楼盘)迎来8月份首场土拍,10幅地块公开出让。这10幅地涉及南部新城、仙林、龙潭、城北、江宁等板块,出让总面积近43公顷,起拍总价近46.8亿,成交总价54.195亿元,溢价7.4亿元。这场土拍中,宅地成交的楼面地价比此前有所降低,6幅非宅地均底价成交,土地市场透露出降温的信号。

现代快报+/ZAKER南京记者张瑜

4幅涉宅地块成交,地价比之前有所下降

现代快报记者看到,在10幅地块中涉宅用地4幅。G41是栖霞区迈皋桥街道长营村145号地块,起拍总价4.5亿。经过8轮竞价,由南京高科(600064)置业有限公司以总价5.2亿元收入囊中,楼面价16268元/㎡。据悉,今年3月底,G41地块附近的迈皋桥G01地块出让,楼面价22629元/㎡。相比之下,G41楼面价每平方米降了6000多元。

位于紫东地区的龙潭G42,是栖霞区龙潭新城二(二)地块,起拍总价4亿。G42地块出让条件要求地块B分区须配建18班幼儿园一处,由南京经济技术开发区管委会出资建设。现代快报记者看到,该地块由华夏幸福(600340)以底价4亿元成交,楼面价6459元/㎡。

江宁大学城G44地块,经19轮竞价,由保利里城有限公司以13.5亿元总价拿下,楼面价16615元/㎡。G46江宁区秣陵街道创新大道以南、发展路以东地块,起始价15.6亿元,经50轮竞争由联发集团有限公司以20.5亿元竞得,楼面价11899元/㎡。业内人士指出,与此前同板块地价相比,江宁两幅地块地价有所下降。

南部新城未来将建五星级酒店、会展中心

6幅非宅地在土拍中均以底价成交。其中,有1幅来自南部新城的地块,即秦淮区南部新城会展中心地块G39,用地性质为商办混合用地,容积率≤2.7,限高100米,起拍总价3.26亿。土拍中,该地块仅1轮报价,被南京市南部新城开发建设(集团)有限公司、南京南部新城会展中心发展有限公司以3.26亿元底价拿下。根据出让公告,该地块将按照五星级标准建设一家酒店,还将建会展中心。

G43是一幅教育科研用地,是栖霞区燕子矶街道经五路二期东侧科教地块,起拍总价5250万元。现代快报记者根据地块出让条件了解到,该地块规划建设民办学校。土拍中,该地块由南京泰晤士学校以底价竞得。

土拍降温,开发商拿地更理性

从10幅地块的土拍来看,业内普遍认为降温趋势明显。当然,涉宅地块中热点区域还是热度持续的,不过,总体来看开发商更加理性,预期有所降低,拿地趋于谨慎。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,从银行信贷政策以及开发商融资环境来看,开发商融资难度加大,融资成本提高,有钱拿地的开发商少了。另一方面,南京今年不断加大土地供应,持续释放出让地块信息,开发商拿地选择多了,不一定非要高价抢地。
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